8(800)350-83-64

Бизнес-идея: бизнес на строительстве садовых домиков(2018г)

Содержание

Бизнес на изготовлении садовых беседок (декабрь 2018) — как открыть с нуля, примеры и готовый план с расчетами для начинающих

Бизнес-идея: бизнес на строительстве садовых домиков

На даче или в частном доме всегда есть место, где обитатели и их гости могут отдохнуть, приготовить блюда на огне, устраивать вечерние чаепития всей семьей. Обычно это происходит в беседках.

Такие места становятся излюбленным местом для всех членов семьи. Беседки для частного подворья делают сегодня из металла и поликарбоната, дерева и камня, экзотических и непривычных для нас материалов.

  • Пошаговый план открытия
  • Сколько можно заработать
  • Сколько нужно денег для старта бизнеса
  • Какое оборудование выбрать для изготовления беседок
  • Какой ОКВЭД для бизнеса
  • Какие документы нужны для открытия
  • Какую систему налогообложения выбрать для бизнеса
  • Нужно ли разрешение для открытия
  • Технология изготовления садовой беседки
  • Виды беседок
  • Об идее бизнеса изготовления садовых беседок

Иногда беседка — это просто конструкция имеющая крышу и защищающая только от непогоды и солнечных лучей. Если возвести небольшие бортики и поставить посередине стол со скамейками, то уже можно устраивать посиделки. Часто беседка – это целый комплекс с мангалом для шашлыка, барбекю. Разведенный огонь придает ей особый уют и делает строение по-домашнему теплым.

Пошаговый план открытия

Для начала такого малозатратного бизнеса нужно изучить спрос на продукцию. Трудностей с помещение под мастерскую не будет. Так как это может быть ваше подворье или хозпостройка, собственный гараж также подойдет. Затем нужно приобрести оборудование и инструменты, заблаговременно договориться о поставках древесины и провести небольшую рекламную компанию.

Сколько можно заработать

Изготовление простой беседки займет 2-3 дня, например, выходные. Цена продажи конструкции от 50 до 60 тыс.рублей. Поэтому, работая всего несколько дней в месяц и построив 5-6 беседок, можно зарабатывать от 150-200 и более тыс. рублей.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Вложения на строительство простой модели беседки – обычного квадрата варьируются в пределах 15-20 тысяч рублей.

Какое оборудование выбрать для изготовления беседок

Фрезерный и фуговальный станки, рейсмус, гемблярка и циркулярная пила. Если не будете пользоваться сторонними услугами деревообрабатывающих фирм, то еще нужны агрегаты для нарезки и калибровки дерева. Конечно нужен профессиональный ручной инструментарий: лобзики, стамески, шлифмашины и прочее.

Какой ОКВЭД для бизнеса

Для бизнеса по изготовлению садовых беседок из дерева подойдет основной код 20.30, в том числе изготовление сборных деревянных строений. Его подпункты, 20.30.1 отвечает за изготовление строй. конструкций из дерева и столярки, и код 20.30.2− выпуск сборных деревянных строений.

Какие документы нужны для открытия

Для регистрации индивидуальной деятельности нужны паспорт, заявление о госрегистрации, квитанция на уплату госпошлины, копия свидетельства ИНН.

Какую систему налогообложения выбрать для бизнеса

Для данного вида бизнеса подойдет упрощенная система налогообложения.

Нужно ли разрешение для открытия

Лицензирования данный бизнес не требует

Технология изготовления садовой беседки

Чтобы изготовить простую садовую беседку в форме квадрата, нужно четыре деревянных бруса длинною до четырех метров и сечением 10-15 см, саморезы и доски.

Вначале устанавливаются столбы в землю и заливаются бетоном − это опора беседки. Опорное дерево предварительно обрабатывают медным купоросом. Затем на высоте 0,25 м. от земли столбы соединяются меж собою досками.

И на расстоянии примерно 2,5 м. столбы также фиксируют досками. Это каркас беседки.

Чтобы крыша конструкции вышла достаточно покатой, на высоте 40-50 см крепится еще одна балка. Материал для укрытия беседки должен быть легким, например, солома, тентовая пленка, камыш или черепиц битумная и прочее. Рекомендуется натянуть леску, проволоку с шагом в 50 см для дополнительной поддержки кровли. Далее делается пол и оградка для садовой конструкции.

Пол можно сделать из цемента, садовой плитки или дощатый.  Для ограждения целесообразно использовать дерево. Конструкцию можно украшать резьбой, красить в любой цвет или покрывать лаком. Это уже будет зависеть от пожеланий клиента.

Для рекламы своей продукции модно создать сайт, где будут размещаться примеры работ, раздавать буклетики и визитки в садовых товариществах или коттеджных районах. Рекомендуется для наиболее эффективного использования рабочего времени заготавливать и обрабатывать детали беседок заранее.

Виды беседок

Самыми распространенными можно смело назвать беседки из сруба. Они подчеркивают славянский колорит, идеально вписываются в любой ландшафт. Технология строительства несложная.

Поскольку используется натуральный строительный материал, нужно подготовить основание так, чтобы он не портился под воздействием влаги. Обычно используют столбчатый или монолитный фундамент. Если рассматривается бюджетный вариант строительства, то лучше выбрать первый способ.

Несмотря на то, что беседка намного легче, чем любое капитальное строение, фундамент нужно возводить по всем строительным правилам.

Поверх фундамента укладывается гидроизоляционный материал. Затем брусья укладываются друг на друга. Существует несколько видов связки, которые используются мастерами:

«В чашку» На бревнах вырубается чашевидное отверстие, которое полностью соответствует диаметру бревна, которое будет в него входить.
«В курдюк» Принцип схож с первым видом крепления, но выемка имеет более сложное сечение.
«В лапу» Выемки в бревнах делают простыми – только прямоугольного сечения. Соединяются элементы по принципу шип-паз. Недостаток такого способа – возможность гниения древесины в местах стыков.

Все соединения для лучшего уплотнения прокладывают паклей. Для надежности все бревна между собой скрепляются металлическими штырями.

В качестве кровельного материала подойдет гибкая черепица. Она позволяет соорудить крышу любой геометрической формы. Бюджетный вариант – это цветной оцинкованный волновой шифер.

Можно построить садовую беседку из поликарбоната. Этот материал получил распространение за счет своей легкости и технологичности. Он легко принимает любую форму, которая необходима заказчику. При помощи поликарбоната можно сделать крышу или навес самой причудливой и сложной формы.

Необходимость в фундаменте определяется размерами и назначением будущей конструкции. Если планируется, что сооружение будет капитальным, то он необходим. Второй шаг – это строительство каркаса. Его можно выполнить из дерева или металла. Второй материал более долговечен и нуждается в меньшем уходе.

Соединяются элементы при помощи гвоздей, гаек, шурупов или при помощи сварки (в случае с металлическим каркасом). Поликарбонат можно использовать не только для обустройства крыши, но и для «зашивки» других элементов. Режется поликарбонат легко при помощи ножовки, а крепится через просверленные отверстия.

Такая беседка будет выглядеть легко и впишется в дизайн сада.

Чтобы сделать беседки для барбекю и шашлыка нужно выделить в них зону для садовой печи. Ее кладут из кирпича или камня, а иногда эти материалы комбинируют.

Кроме самой зоны для шашлыка к печи пристраивают нишу для хранения дров, посуды, небольшой стол для разделки продуктов. Под садовую печь обязательно нужно сделать фундамент. Строится она с северной или северо-восточной стороны беседки.

Мангал для шашлыка может быть самой разной формы. Чаще всего она зависит от финансовых возможностей заказчика и фантазии мастера.

Тренируйте мозг с удовольствием

Начать развиваться

Несмотря на кажущуюся простоту, мангал имеет сложное устройство. Связано оно с устройством дымоотвода. Правильно сконструированная и выполненная система никогда не будет коптить и дымить. Находиться рядом с мангалом будет комфортно.

Об идее бизнеса изготовления садовых беседок

Любой вид из предложенных выше конструкций может быть предметом получения дохода. Особенно ценится среди дачников и владельцев частных домов умение строить садовые печи.

Не каждый домашний мастер умеет это сделать, поэтому приглашают, как правило, мастера. Начинать можно из недорогих материалов, которые можно купить в оптовых строительных магазинах по невысокой цене.

Несколько оригинальных и качественных беседок – и портфолио для рекламы своего бизнеса готово.

Если у мастера есть дизайнерские способности, то можно разработать собственную линию эксклюзивных беседок. Но вполне можно начать и с типовых, проверенных временем, проектов. Желательно наладить контакты с центрами ландшафтного дизайна и архитектурными бюро. С ними всегда будет легче искать новых клиентов.

Источник: https://vipidei.com/proizvodstvo/stroitelstvo/besedki-iz-metalla-i-polikarbonata/

Строим, продаем, получаем хорошую прибыль

Бизнес-идея: бизнес на строительстве садовых домиков

Для предпринимателей с хорошим стартовым капиталом предлагаем рассмотреть популярный нынче вариант бизнеса – строительство жилых домов на продажу. Строительство домов – бизнес с большими затратами, сложной работой, но приносит большую прибыль. Если для старта проекта недостаточно средств, можно получить кредит.

статьи:

При регистрации бизнеса важно получить членство в СРО (саморегулируемая организация), что сделает деятельность компании легальной.

Готовый бизнес план строительной компании можете скачать тут
 

СРО и прочие разрешения

  1. СРО (Саморегулируемые организации).

Обратите внимание, СРО не считается лицензией, разрешением или допуском. СРО дает вам статус строительной компании, благодаря чему разрешаются многие виды услуг, связанных с большими рисками. СРО не требуется при строительстве:

  • зданий до 3 этажей;
  • блочных жилых домов (до 10 блоков проживания);
  • зданий площадью до 1500 кв.м.;
  • объектов индивидуального жилищного строительства (частные дома).

Затраты:

  • компенсационный взнос (от 300 000 руб.);
  • вступительный взнос (200 000 руб.);
  • членские взносы (от 3500 руб.);
  • полис страхования гражданской ответственности (по необходимости).
  1. Разрешение на строительство.

Это главный документ, без которого деятельность компании считается незаконной. Разрешение можно получить в органах местного самоуправления (выдается при участии главы муниципального образования и главного архитектора города).

  1. Лицензия на проектирование сооружений и зданий.

Данное разрешение выдается юридическим лицам, которые не имеют юридического образования. Лицензия обязательная для оказания услуг по проектированию.

  1. Лицензия на инженерные изыскания при строительстве.

Понадобится, если бизнес планом предполагается проведения инженерные работ в ходе строительства.
 

Услуги строительной компании

Строительство и продажа домов как бизнес могут показаться слишком сложным, но достаточно разобраться со всеми особенностями и можно начинать свое дело.

Скачайте классификатор видов деятельности

Но что же лучше строить и продавать?

Вариантов домов несколько:

  • коттедж;
  • многоквартирный;
  • загородный.

Самым прибыльным является постройка коттеджного городка. Купите большой участок земли, после того, как вы его благоустроите, его цена значительно увеличиться, не говоря уже о возведенном коттедже. Самые популярные коттеджи – 100 кв.м. на территории в 500 кв.м.

Менее прибыльным, но популярным, является постройка многоквартирного дома, для которого понадобится в разы меньше земли. Такая постройка быстро окупится, к ней легче подвести коммуникации.

Делайте либо черновую отделку здания, либо здание “под ключ”, но в последнем варианте, не прогадайте с оформлением помещений. Лучше воспользуйтесь услугами дизайнера интерьеров.

Где строить? Под бизнес строительство и продажу домов выбирайте землю на окраинах города: земля дешевле, конкуренция – ниже. Обратите внимание на местность – будущий покупатель должен захотеть здесь жить.

Начиная строительство домов как бизнес, позаботьтесь о всей необходимой документации. Проект здания включает такие части:

  • архитектурно-строительную;
  • санитарно-техническую;
  • электрическую;
  • технологическую (со всеми материалами, сметой).

Наймите специалиста, который сможет согласовать все пункты. Составление проекта – довольно сложный и длительный процесс при строительстве домов на продажу.
 

Процессы строительства

  1. Выбор участка земли, вида постройки – это 2 взаимосвязанных процесса.
  2. Сотрудничество с Главным управлением архитектуры и градостроительства. Они либо помогут вам подобрать участок, либо помогут оформить документы на покупку уже выбранного. Сделайте анализ почвы в геодезической службе.

  3. Составьте бизнес план строительства жилого дома. Здесь важно просчитать себестоимость здания.
  4. Составьте проект, подготовьте проектную документацию.
  5. Согласование проекта с контролирующими органами.
  6. Получение технических условий на подключение к водопроводу, канализации, электросетям.

  7. Поиск партнеров, работников, подходящих материалов.
  8. Постановка задач, целей, сроков.
  9. Выполнение строительных работ, контроль всех процессов, бухгалтерский учет.
  10. По завершению проекта – поиск покупателя для продажи;
  11. Завершающий этап – заключение сделки купли-продажи.

Постройка дома для продажи должна начинаться ранней весной, так вы закончите проект к осени.
 

Как составить проект дома

Если у вас имеется опыт в строительстве, с этой задачей вы можете справится самостоятельно. Просто следуйте нашим рекомендациям:

  1. Выставите масштаб. От этого зависит размер дома и его пропорциональное соотношение к участку.
  2. Продумайте размеры и края здания, а также других построек. Учитывайте где будет дом, где гараж, сад, дорожка и т.д. Все объекты и свободное пространство должны быть в комплексе. Нужны реальные замеры на территории. Нанесите все это на чертеж. Не забудьте: от вашего дома до соседнего должно быть минимум 3 м.
  3. Приступайте к планировке дома – какие комнаты, какого размера, учитывайте правила организации пространства. Все большего распространения в России приобретают эноргоэффективные дома.
  4. Планировка второго этажа, если в этом есть необходимость.

Проекты КНАУФ. Частные Дома.
 

Наем работников для строительства

Бизнес на продаже домов собственного строительства начинайте с подбора работников. Не обращайтесь к строительным фирмам, это очень дорого. Лучше соберите свою бригаду. Вам нужны люди, которые могут залить фундамент, сделать облицовку, кладку, монтаж крыши, проложить отопление, электричество, канализацию.

Контролируйте всех работников и качество выполняемых работ! От этого зависит продажа здания и ваша репутация. 

Кроме стандартных работников, на некоторых этапах нужны:

  • проектировщик;
  • дизайнер;
  • юрист;
  • бухгалтер.

Техника и оборудование

Начиная строительство домов как бизнес, воспользуйтесь арендованной техникой и различным оснащением, а уже по мере получения прибыли покупайте необходимо оборудование.

Для стройки понадобится:

  1. Тяжелая строительная техника (самое дорогое) – кран, бульдозер, трактор, бурильная установка;
  2. Оборудование для бетона и разных растворов (более доступное) – бетономешалки, бадья для растворов, штукатурная станция, пневмонасосы;
  3. Оборудование для облицовочных работ – опалубки, леса, подмостья;
  4. Временное освещение – обычно это ксеноновые лампы с белым светом;
  5. Оборудование для ремонта.

Выбор и закупка стройматериалов

Проводите закупки у производителей или оптовиков. Таким образов материалы обойдутся на 20% дешевле. Помните о качестве!

Материал подбирайте от вида будущего здания:

  • для многоэтажных домов – панели, с их помощью ускоряют стройку, но они нуждаются в дополнительных утепляющих материалах;
  • частные дома – кирпич, самый популярный и качественный строительный материал, но также более дорогой;
  • коттеджи – каркасная технология, получается довольно низкая себестоимость.

Стройматериалы можно разбить на 3 самые важные группы:

  1. Стены – это около 30% всех затрат.

При выборе учитывайте:

  • климат;
  • этажность постройки;
  • ваши финансовые возможности.

Самые популярные материалы:

  • дерево (можно использовать даже для каркаса дома) – теплый, красивый материал; больше подходит для сухого климата;
  • кирпич – универсальный, экологически чистый, не вызывает аллергию, современные производители предлагают очень широкий диапазон этого материала: силикатный, пустотелый, плотный керамический и даже декоративный (для облицовки); для холодных зим не очень хорошо подходит, так как плохо нагревается;
  • легкобетонный строительный материал (газосиликатный, керамзитобетонный, шлакобетонный, опилкобетонный, пенобетонный) – материал, что делает дом стойким к морозам, к тому же легко монтируется и имеет доступную стоимость;
  • тяжелый бетон (например, железобетонные плиты, панели, монолитные стены) – очень тяжелый материал, который больше подходит для промышленных зданий, но ими не ограничивается; при правильном монтаже дом отличаться крепкостью и теплом, строится очень быстро.
  • дерево – подходит для тех домов, что имеют подполье; обычно сверху его красят или покрывают другими материалами, например, листами ДСП;
  • бетон (бетонная стяжка) – самый доступный материал; также нужны арматура, цемент, песок, вода; при использовании таких материалов можно использовать систему подогрева пола;
  • ламинат (укладывается на любую поверхность), паркет или плитка (укладываются на бетон) – отделочные материалы для пола.
  1. Крыша – очень важная часть дома, для строительства которой можно использовать множество материалов.

Рассмотрим основные:

  • шифер (абестоцементный лист) – самый дешевый материал, рекомендуем остановиться на более современных и качественных материалах;
  • профнастил (профилированный окрашенный или оцинкованный металл) – очень популярный, имеет различное цветовое решение;
  • черепица – дорогостоящий, но надежный материал, к тому очень красиво выглядит, дома с такими крышами пользуются популярностью;
  • металочерепица – совмещение обычной черепицы и профнастила, довольно популярный благодаря ряду преимуществ: просто монтируется, доступная, долговечная, надежная, к тому же легкая, бывает разных расцветок и очень неплохо выглядит.

Денежные расчеты

Основные затраты на строительство и продажу домов:

  • регистрация;
  • покупка земли;
  • проект здания, строительная смета;
  • стройматериалы, их хранение;
  • зарплата работников;
  • покупка или аренда оборудования;
  • обустройство территории;
  • непредвиденные расходы;
  • заключение договора продажи.

Смета дома площадью 100 м.кв:

Наименование работСтоимость, руб.
Фундаментальные, подготовительные работы 140 000
Материалы для фундамента 80 000
Стены, перегородки, кровля 460 000
Материалы для стен, кровли 560 000
Инженерные системы 120 000
Материалы для инженерных систем 105 000
Отделочные работы 100 000
Материалы для отделочных работ 130 000
Стоимость проекта 1 695 000

 

Прибыль

По средним показателям, здание, купленное за 3 000 000 руб., при постройке обойдется в 2 000 000 руб. Ваша прибыль составит 1 000 000 руб.

При достаточном стартовом капитале, стройте одновременно несколько зданий.

Стоимость коттеджей (затраты на постройку около $30 000):

  • в 100 кв.м. (территория около 7 кв.м.) – $90 000;
  • в 100 кв.м. (территория около 5 кв.м.) – $70 000.

Быстрое строительство домов из блоков (видео)

 

Возможные риски

  • высокий уровень конкуренции (более 80% людей обращаются к известным крупным фирмам);
  • некачественная рабочая сила, поэтому особое внимание уделите подбору бригады%
  • высокий уровень вложений в привлечение клиентов и рекламу;
  • высокий уровень капитализации инвестиций.

Бизнес идеи других услуг

Открываем электромонтажную фирму. Высокая рентабельность (30%) делаем данное дело интересным как бизнесменам, так и инвесторам.

Ремонт и отделка квартир – бизнес с быстрой окупаемостью, всего 3 – 4 месяца. Начальный капитал составляет 700 000 руб.

Сдача в аренду гаражей – бизнес, что подойдет при небольшом стартовом капитале, но стабильная прибыль гарантирована.

Источник: http://coolbusinessideas.info/stroim-prodaem-poluchaem-xoroshuyu-pribyl/

Как заработать на продаже дач и дачных участков – тренд 2016 — Территория инвестирования

Бизнес-идея: бизнес на строительстве садовых домиков
Дачные участки, Управление недвижимостью, Финансовая грамотность

  • Покупка дачного участка для перепродажи
  • Реконструкция дач

Дачные участки и садовые домики — один из самых недооцененных сегментов на рынке недвижимости, рынок еще не до конца сформировался и даже рамках одного СНТ можно найти предложения о продаже дач, которые будут отличаться по цене в два раза. В этой статье разберемся почему это именно так и как на этом можно заработать:

Почему инвестирование в дачи и дачные участки становится выгодным именно сейчас:

  • На даче теперь можно прописаться
  • Коммуникации стали доступными — электричество не отключают на зиму, септик и автономный газ позволяют организовать круглогодичное проживание
  • На даче можно жить постоянно
  • Транспортная доступность и приближение городской инфраструктуры
  • Дачи еще не успели подорожать
  • Рынок еще не сформировался

Посмотрите видео, в котором наш эксперт — Антон Мурыгин разбирает кейсы с дачными участками, которые он реализовал только за последнее время:

3 ключевых стратегии инвестирования в дачные участки:

  • Спекулятивная стратегия (купить дешевле, продать дороже)
  • Реконструкция дач
  • Строительство дачного дома на недорогой земле

Покупка дачного участка для перепродажи

Основная идея данной стратегии в том, что часто дачу нужно продать срочно (кризис, нужны деньги) при этом покупателей на них нет. Более того зимой практически никто не ищет дачи и на этом можно очень сильно сыграть.

Кроме этого порог входа по этой стратегии очень низкий, небольшую сумму денег, даже если у вас нет личных сбережений всегда можно ссудить в банке и приобрести свой первый инвестиционный объект, привести его в порядок и продать в высокий сезон.

Пример — как найти золотой дачный участок:

  • Из 100 звонков, которые вы сделаете по объявления
  • 10 участков и дач будут представлять ценность
  • 5 участков и дач можно идти и покупать
  • 2 будет очень крутых, которые нужно брать как можно быстрее

Реконструкция дач

  1. Был куплен дачный участок с домиком за 850 тысяч рублей
  2. В реконструкцию вложено 150 000 рублей
    • Печное отопление
    • Электрический конвекторы
    • Септик и туалет в доме
    • и т.п
  3. В высокий сезон дача была продана за 1 700 000 рублей
  4. Пока шла продажа дача сдавалась в аренду +30 000 рублей за сезон

Пример реконструкции дачного домика:

 

19 идей куда вложить деньги

чтобы получать ежемесячный доход и создать капитал, даже с минимальными вложениями, с помощью недвижимости и других инструментов

Источник: https://tinvest.org/kak-zarabotat-na-prodaje-dachi

Строительство малоэтажных домов на продажу: бизнес-идея, как открыть, вложения, оборудование, что нужно для открытия + реальные кейсы

Бизнес-идея: бизнес на строительстве садовых домиков

Строительство малоэтажных домов на продажу еще несколько лет назад было довольно доходным бизнесом с невысокими рисками и достаточно хорошей рентабельностью.

Коттеджные поселки вокруг крупных городов и областных центров возникали один за другим.

Небольшие строительные компании не оставались внакладе, ведь разница между ценой за 1 квадратный метр готового жилья и тем, что было вложено в возведение зданий (маржа), была довольно высокой, а «вход» в бизнес требовал не так много ресурсов.

Сейчас ситуация переменилась. Можно с сожалением констатировать, что строительство малоэтажных домов на продажу – не очень подходящее направление работы для входа в коммерцию. Даже в том случае, если у предпринимателя есть хороший стартовый капитал, – начать строить будет сложно.

Аукционы для большой коммерции

Каждый дом начинается с земельного надела, на котором он будет построен. И именно на этом этапе начинающих бизнесменов, которые уже напридумывали в уме планы о возведенных ими коттеджных поселках, ждет первое разочарование.

Свободные земли для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) почти всегда представляют собой муниципальный актив (принадлежащий мэрии или администрации региона), который власти стараются продать или отдать в аренду на максимально выгодных для себя условиях. Как это происходит:

  1. Градостроительный план, который есть в каждом крупном населенном пункте, резервирует участки под подобную застройку заранее. Как правило, документ обновляется один раз в пять лет.
  2. На право застройки участка объявляется аукцион или тендер. Что могут «захотеть» власти? Всегда – внушительной суммы денег. Даже в провинции эта сумма порой превышает 100 млн рублей за два-три десятка гектаров. И участок в большей части случаев не отойдет вам в собственность. Только аренда.

Денежные средства это далеко не все, чего могут возжелать чиновники из управления по имуществу администрации города, края или области. Практика последних лет показывает, что в договоре прописывается возведение «всей необходимой инфраструктуры».

Это, внимание: детские сады на определенное количество мест, поликлиника или ФАП, внутриквартальные дороги, инженерные коммуникации – электричество, вода, канализация, газ, если это предусмотрено планом застройки.

Даже один проект освоения подобной территории стоит огромных денег.

Логика властей ясна. Обеспечение инфраструктурой новых районов – это обязанность муниципалитетов, но у последних денег нет. Вот они и ищут внебюджетные источники финансирования. Неисполнение этих условий договора грозит потерей права аренды даже в том случае, если на участках уже стоят дома в высокой степени готовности.

Еще одно распространенное условие тендеров на застройку новых территорий – это требования к самой компании-застройщику.

Это может быть деловая репутация (уже имеющийся опыт в реализации таких проектов), величина уставного капитала, наличие аттестованных специалистов и еще миллион условий.

Вы можете сами найти объявление о проведении подобного аукциона на федеральном сайте госзакупок или его региональном аналоге. Уверяем, вам многое станет понятно.

Итак, несмотря на то что Минстрой утверждает, что малоэтажное строительство подходит для малого и среднего бизнеса, практика демонстрирует обратное. Создание комплексов – это крупный бизнес с большими доходами, и путь начинающим туда пока заказан.

Но унывать не стоит. Можно попробовать другую, менее масштабную бизнес-модель.

Частный сектор, ветхие дома

Самый реальный путь, который позволит обкатать свой опыт в строительной сфере и наработать средства для реализации крупных проектов, – покупка ветхих домов в частном секторе вашего города, снос этого жилья и возведение на его месте новых современных домов.

Нельзя сказать, что это легкий путь – на этом поприще можно столкнуться с многочисленными сложностями. Они ждут на этапе покупки участка с ветхим домом, разработки проекта и утверждения в администрации, подключения к инженерным сетям.

Будьте готовы к тому, что понадобится квалифицированный юрист, который возьмет на себя эту бюрократическую часть. Важно отметить, что от покупки ветхого дома до начала строительства нового малоэтажного жилья пройдет достаточно много времени – от нескольких месяцев до года и более.

Это значит, что деньги будут вкладываться, а взамен ничего. Нужен солидный финансовый резерв.

Сам процесс строительства описывать не будем, как и подсчитывать величину вложений. Стоимость и технология возведения кирпичного и каркасного дома различаются кардинально. Но эти вложения вам тоже придется заложить в смету.

После завершения работ нужно узаконить «плод» ваших усилий в контролирующих органах. Этой темы не будем касаться вообще, так как она очень обширна и достойна целой серии статей. Делегируйте решение этих вопросов вашему специалисту, о найме которого уже упоминалось.

Только после того как все документы готовы, можно приступать к продаже, и здесь все зависит от рынка. За время строительства цены на недвижимость такого рода могут возрасти или, напротив, несколько упасть. Покупательская способность (а значит, и активность) клиента – вырасти или, наоборот, снизиться. Это риск, и к нему нужно быть готовым.

Но можем немного успокоить: по утверждению экспертов, с момента законодательного утверждения частной собственности в России в постсоветский период недвижимость являлась и является одним из самых надежных средств вложения капитала и практически не обваливалась в цене. Поэтому актив будет продан обязательно, раньше или позже.

Плюсы и минусы

Резюмируем минусы строительства домов на продажу как основного вида бизнеса:

  • Большой объем начальных вложений и инвестиций на ведение работ.
  • Долгая окупаемость проекта – 2-3 года.
  • Сложная процедура получения разрешения на строительство и введения в строй объекта.
  • Риски, связанные с состоянием рынка недвижимости и покупательской способностью клиентов.

Ключевые плюсы строительства домов на продажу:

  • Возможность наработать опыт и деловую репутацию и попробовать силы в крупных проектах по застройке территории в будущем.
  • Получение надежного и ликвидного актива.
  • Низкие риски потери вложенных средств (при условии, что строительство велось с соблюдением всех норм законодательства).

Вход с другой стороны

Если все-таки жажда бизнеса, а конкретно – потребность строить дома, двигает вас вперед, начните с простого. Сложности и подводные камни нужны для того, чтобы их преодолевать, иначе вы не предприниматель.

Строительная организация, которая не продает, а строит дома для конкретных клиентов по их проектам на их участках, рискует куда меньше.

Не нужно вкладываться в землю или ветхое жилье, взаимодействовать с чиновниками, сдавать дом после завершения строительства. Это головная боль самого клиента.

Качественно выполненная работа создаст репутацию и, что немаловажно, даст капитал для перехода на новый уровень.

Кроме этого, компания «нарастит мышцы» в виде необходимых производственных средств (оборудование, инструменты и спецтехника), команды специалистов – от технологов и прорабов до надежных и профессиональных бригад рабочих.

На данном этапе можно будет обзавестись связями в администрациях, архитектурных управлениях и контролирующих органах, которые позволят с большей эффективностью решать многие вопросы, связанные со строительством. А это дорогого стоит.

На взгляд экспертов, такой вход в бизнес приемлем для начинающих предпринимателей, желающих влиться в строительную отрасль и со временем стать крупными игроками. И мы с ними полностью солидарны.

Помните, что путь к большой цели состоит из множества небольших шагов. Дерзайте. Как знать, может, учрежденная сегодня небольшая строительная компания уже через несколько лет станет крупным игроком индустрии и будет строить не только коттеджные поселки в пригороде, но и жилые многоэтажные кварталы в региональных центрах.

Источник: https://zhazhda.biz/idea/stroitelstvo-maloetazhnyh-domov-na-prodazhu

Вам будет интересно:

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.